Рынок недвижимости в Москве

Стоит ли покупать квартиру в Ховрино

Сегодня Ховрино — это современный район с развитой инфраструктурой. Здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе и рестораны. Также в районе расположены несколько парков и скверов, где жители могут проводить свободное время.

Однако давайте поговорим о том, насколько это хороший район для покупки недвижимости и насколько комфортно в нём жить!

Плюсы района Ховрино:

• Хорошая транспортная доступность. В районе есть станции метро «Ховрино» и «Беломорская», а также удобный выезд на МКАД и Ленинградское шоссе. От станции «Ховрино» до Тверской (центр Москвы) - всего 26 минут.
• Развитая инфраструктура. В районе есть хорошие школы, детские сады, поликлиники и частные сетевые клиники. Удобно добираться до Химкинской Меги и ТЦ «Авиапарк».
• Близость к природе и водоемам. Химкинский лесопарк, Левобережная пляжная зона, один из лучших парков Москвы на Северном речном вокзале, а также районные парки Головинские пруды и Грачевский парк. Если вы любите прогуляться вечером после работы в парке, вам не нужно выезжать из района, зимой же заливают открытые катки.
• Разнообразие жилой застройки. В этом районе можно найти как дешевые советские дома, так и дома бизнес-класса. Включая небоскреб в Ховрино: «Корона Севера». Это не классический спальный район, где есть только панель, это уже районы для людей разного достатка.
• Близость к аэропорту Шереметьево. если вы часто бываете в командировках, то из этого района очень удобно добираться до Шереметьево на аэроэкспрессе из автовокзала Ховрино.
• Хорошие перспективы развития. Дальше по зеленой ветке есть целый IT-кластер на метро «Аэропорт» и «Белорусская», поэтому в районе живет много образованных людей среднего класса. Большое число людей, завязанных на Шереметьево, также проживает в районе. В районе строится большой ЖК «Мой адрес На Клинской» с ценником комфорт-плюс класса. В районе улицы Петрозаводской есть несколько домов бизнес-класса лужковских времен.
• Разумная цена аренды. Хотя в Ховрино далеко не самая дешевая недвижимость в Москве и Ховрино часто попадает в рейтинг быстро растущих по аренде районов. В районе есть достаточное количество советских домов с весьма гуманным ценником. Соотношение цены и качества на высоте.
• Хотя в самом Ховрино нет «Азбуки Вкуса», но в соседних районах: «Левобережном» и «Головинском» есть две «Азбуки Вкуса». А как вы знаете, «Азбука Вкуса» не открывает свои магазины в бесперспективных районах.

Минусы района Ховрино:

• Загруженность дорог. если вы автомобилист, то в часы пик из района будет сложнее выехать, так как единственная дорога — это Ленинградское шоссе часто бывает в заторах, когда оно переходит в Ленинградский проспект. Хотя если вам подходит МКАД, то выезда на него достаточно удобен.
• Загруженность метро. Хотя метро «Ховрино» хотя является конечной станцией, но сам район являются транзитными, так как через него едут на работу в Москву люди из Химок, а также из аэропорта Шереметьево. Поэтому даже на последней станции плотно.
• Шумность метро. Зелёная ветка метро одна из самых шумных во всём Московском метрополитене, поэтому нужно быть к этому готовым, либо покупать наушники с шумоподавлением. Возможно в будущем Московский метрополитен исправит ситуацию, но пока так.
• Шум от Ленинградского шоссе и Северо-Восточной хорды. Если вы будете рассматривать жильё возле этих дорог, то можете столкнуться с дополнительным шумом и пылью от дорог. Поэтому при аренде квартиры лучше отказаться от домов на первой линии с окнами на эти дороги
• Шум от Ленинградского шоссе и Северо-Восточной хорды. Если вы будете рассматривать жильё возле этих дорог, то можете столкнуться с дополнительным шумом и пылью от дорог. Поэтому при аренде квартиры лучше отказаться от домов на первой линии с окнами на эти дороги

Дополнительные плюсы района Ховрино

Хорошая экология для транзитного района. Хотя в районе есть шумные дороги, от которых идёт грязь, в целом в районе нет грязных производств, благоприятная роза ветров и наличие больших водоёмов и лесопарков. Поэтому экология отличная для такой транспортной доступности.

Наличие в районе домов комфорт-плюс и бизнес-класса. В Москве не так много районов возле МКАД, где есть дома для состоятельных людей. Ховрино именно такой район, поэтому в целом аудитория в районе очень приличная.

Близость к знаковым достопримечательностям Москвы. В самом районе Ховрино есть две знаковые локации: усадьба Грачёва, выполненная в стиле казино Монте-Карло, и заброшенная Ховринская больница, про которую снимали различные мистические шоу. В настоящий момент саму больницу снесли и на её месте построили ЖК «Мой адрес на Клинской», но всё равно приятно понимать, что она была тут была. Но самое знаковое место — это Северный речной вокзал, который входит в число лучших прогулочных зон в Москве. Очень приятно летом поздно вечером гулять по набережной и наблюдать круизные суда с туристами.

Перспективы недвижимости Ховрино

Тяжёлый люкс. В Ховрино есть элитная недвижимость времён Лужкова со стоимостью лота от 40 миллионов и выше: ЖК «Янтарный». Не каждый район Москвы подходит для таких ЖК, но Ховрино подходит. Люди с высоким доходом выбирают жить в Ховрино.

Район не подпадает под реновацию. Самыми старыми домами в районе являются классические девятки с газом II-49, которые в настоящий момент проходят капитальный ремонт. Поэтому никто их сносить не планирует в ближайшем будущем.

Основные площадки уже застроены. В настоящий момент все площадки земли, которые теоретически подходили под застройку, уже застроены свежими домами. Поэтому с одной стороны в районе много свежего жилья, а с другой стороны новое не ожидается. Поэтому текущие дома с хорошей локацией будут дорожать.

Поэтому, если вы возьмете старое панельное жилье после реновации, либо возьмете свежие дома серии П-44Т, КОПЭ или новостройку, то это будет хорошим решением, так как для такой транспортной доступности, тому комфорту в районе, ценник оправдан.

Что насчёт инвестиций в аренду? IT-кластер по зелёной ветке, аэропорт Шереметьево привлекают в район людей среднего класса, поэтому район также можно рассматривать для комфортной сдачи в аренду. Однако, доходность от сдачи квартир в Ховрино нельзя назвать высокодоходной (районы возле ключевых университетов дают лучшую доходность).

Итоги по покупке квартиры в Ховрино

Район не может предложить стиль жизни центральных районов Москвы: тут нет роскошных ресторанов, музеев и выставок. Но если нам требуется хороший район для жизни по адекватной цене с адекватной публикой, Ховрино — отличный вариант, и квартиру в нём можно покупать смело.

P.S. Нравится ли вам район Ховрино и готовы ли вы покупать в нём жильё?