Новостройки в Москве

Как купить новостройку в Москве: основные моменты

В настоящий момент достаточно много людей из регионов России покупают квартиры в Москве себе на старость, покупают квартиры своим детям или как долгосрочная инвестиция. И в силу незнания рынка недвижимости Москвы, они это делают неправильно, посмотрев пару роликов в интернете о жилом комплексе. В этой статье я дам рекомендации, как совершить покупку правильно.

Собственные ножки и глаза

Какими бы красивыми не были рендеры у застройщика, и как бы удивительно не рассказывали о ЖК интернет-риелторы, на объект нужно приехать самостоятельно и все посмотреть самому.

Очень часто о расположении врут! Это может быть ужасный ЖК возле мусорных полигонов с неприятным запахом или шумной дорогой, которую на рендере "забыли указать". Врут о дороге до метро, она может быть длиннее и проходить через опасные места. Врут о виде из ЖК, вместо парка может оказаться кладбище, например. Врут о качестве строительства и материалах, которые используются;

Очень редко было, когда я приходил на объект ЖК и говорил: "Да, мои ожидания от ЖК полностью совпали с тем, что говорили в рекламе о нем". Обязательно придите и посмотрите все сами!

Билет из Владивостока в Москву и обратно с проживанием в отеле вам выйдет тысяч в 50, а цена квартиры свыше 10 миллионов! Если вы не можете приехать и посмотреть все своими глазами, лучше откажитесь от покупки.

Снимите квартиру в районе, где вы хотите купить жилье

Хорошей идеей перед покупкой квартиры будет снять краткосрочно или долгосрочно квартиры в районе, где находится ЖК

• За пару дней, вы сможете оценить общую атмосферу в районе, оценить людей в магазинах и прогуляться по паркам в районе.
• За неделю вы сможете оценить трафик в районе, обойти его полностью ногами и посмотреть все достопримечательности, злачные места и инфраструктуру. А так же поймете насколько хороша транспортная доступность в районе.
• За месяц вы будете уже полностью ориентироваться в районе и сможете понять, хотите ли вы тут жить или нет.

Зайдите в чат района и посмотрите о чем говорят его жители

Если в домовые чаты района попасть достаточно сложно, то попасть в общий чат района не составит труда. Посмотрите, что обсуждают люди, жалуются ли они на транспортную доступность или безопасность. Возможно вы увидите какие-то особенности района, которые могут поменять ваше мнение о целесообразности квартиры в этом районе.

• Где-то это пьяные студенты, что шумят по ночам
• Где-то это злачные места с мигрантами, которые проявляют повышенное внимание к девушкам
• Где-то это праздники в районе, которые устраивает администрация
• Где-то новый стадион или парк, что сделают район привлекательней

Что еще будут строить в этом районе

Если вы видите в районе большую промзону, в которой начали строить новые ЖК, то посмотрите в интернете, что там еще планируется строить. Возможно еще какие-то ЖК, возможно школу, возможно какой-то ТЦ, а может быть на протяжение 20 лет нет каких-либо планов на эту территорию.

Если в районе много старых домов, посмотрите карту реновации, чтобы понять, что будут сносить, а что нет.

В зависимости от этого станет понятно, какой вид будет из этой новостройки, какая будет рядом инфраструктура, будет ли она перегружена или нет.

Никогда не покупайте текущую ситуацию, в новостройках нужно покупать будущее.

Проанализируйте застройщика

В Москве не бывает бесплатного сыра, если какой-то застройщик обещает построить жилье дешевле, чем его коллеги, то это красный флаг, чтобы поднять все новости, слухи и статистику, чтобы понять, в чем дело.

Как правило, вам не нужно связываться с застройщиками, которые демпингуют, лучше выбрать проверенного застройщика, который уже длительное время на рынке, который вывел уже другие проекты (и вы можете посмотреть отзывы жильцов на эти проекты), который строит жилье понятного качества.

По сомнительным застройщикам вы достаточно легко найдете информацию с объяснением, что с ними не так. Вам не нужно с ними работать, не нужно надеяться на авось.

С ремонтом или без

В Москве сделать ремонт в квартире стоит достаточно много. Поэтому, перед тем, как купить квартиру, посмотрите свои возможности по финансированию ремонта. Если денег на ремонт нет, то выбирайте квартиру с ремонтом от застройщика.

Если вы откроете порталы недвижимости, то вы увидите много квартир в продажу, в которой люди живут без ремонта. Так как они купили квартиру, а денег на ремонт уже не осталось. Не нужно совершать такую же ошибку.

Условия покупки

Запросите у застройщика образец договора, проконсультируйтесь насколько этот договор отвечает стандартам ЦБ. Если в договоре появляются какие-то странные моменты, то отказывайтесь от покупки. Сомнительными моментами могут быть:

• Покупка не у застройщика, а у какого-то непонятного физического или юридического лица
• Заниженная стоимость в договоре
• Отделка квартиры в качестве подарка
• Перевод денег не на эскроу-счет, а на какой-то непонятный

Срок сдачи новостройки

Перед покупкой посмотрите отзывы по застройщику, насколько пунктуально он сдает свои ЖК. Посмотрите, есть ли просрочки по сдаче по первым домам ЖК, в котором вы хотите купить новостройку.

Если все в пределах разумного, то смотрим насколько подходит нам срок сдачи ЖК, и что помимо вашего дома будет готово к этому сроку.

Покупайте в своих интересах

В интернете много "помогаек", которые обещают вам подобрать квартиру, а всю комиссию заплатит застройщик. Ни в коем случае не работайте с этими ребятами, так как их клиентом является застройщик, а не вы! Они вам будут предлагать самые плохие квартиры, за которые застройщик готов платить самую высокую комиссию.

Покупайте услугу подбора у агентства недвижимости, которое будет работать в ваших интересах или покупайте напрямую у застройщика.

Вывод о покупке новостройки

В целом в Москве достаточно безопасный и развитый рынок новостроек, поэтому купить жилье можно вполне комфортно. Главное помните, что вы не должны покупать кота у рискованных застройщиков. Для этого можно купить услугу подбора. Услугой бесплатного подбора ни в коем случае нельзя пользоваться!