Аренда в Москве

В каком районе Москвы искать квартиру под аренду

Люди, которые никогда не жили в Москве, они при переезде мечтают о квартирах, которые находятся возле Кремля, с видом на Москва-Сити или на худой конец в рамках Садового кольца. Но реальность быстро корректирует эти планы, так как цена аренды в этих локациях является сильно выше возможностей новых жителей столицы.

И тогда возникает резонный вопрос: "А в каких районах искать квартиру под аренду в Москве?". В этом материале, я дам основные рекомендации и предложу отличные районы.

Транспортная доступность - ключевой фактор

Если вы едете в Москву для работы или учебы, то разумно рассматривать районы, которые находятся не более, чем в 25-30 минутах от нужного вам места. Ни в коем случае нельзя снимать квартиру в противоположном от работы и учебы районе Москвы, так как вы быстро возненавидите Москву.

Если вы еще не знаете, где будете работать, то посмотрите на hh.ru возможных работодателей и в зависимости от того, в каком районе их больше - принимайте решение. Стоит понимать, что если Москвич имеет работу в каком-то районе, то чаще всего он смотрит работу либо в центре, либо по своей ветке, а от работы в далеком районе он уже откажется.

Ни в коем случае не снимайте жилье в Московских пригородах или далеких районах Новой Москвы. Разница между арендой жилья в хорошем районе и Подмосковье - несущественная, чтобы обрекать себя на лишние два часа транспортной доступности. Оно того не стоит!

Безопасность района

Хотя Москва считается относительно безопасным городом, в некоторых районах в силу наличия большего числа маргиналов и иностранной рабочей силы, ситуация может быть хуже. Поэтому перед выбором съема посмотрите отзывы по району, посмотрите есть ли в районе какие-то промышленные объекты и общежития, есть ли места скопления иностранной рабочей силы (рынки, строительные объекты, овощебазы). Как правило - это районы Юго-Востока Москвы и окрестности крупных дорог в Подмосковье и Новой Москвы. Цена на аренду в таких локациях будет ниже, но не стоит их рассматривать. Экономия в пару тысяч рублей не стоит вашей безопасности!

Инфраструктура района

Нужно признать, что в Москве даже самые отдаленные и неудачные районы имеют прекрасную инфраструктуру, поэтому в целом в Москве с этим все хорошо. Однако, если, например, вы посмотрите съем в Новой Москве или в какой-то промке, что начали застраивать новыми домами, вы можете столкнуться с тем, что её недостаточно. Так же, если вам нужна какая-то специфичная инфраструктура, например, футбольная школа для ребенка, то она так же есть не везде.

Какие районы я рекомендую для первой аренды в Москве

Север Москвы: Ховрино - Левобережный - Головинский

Зеленые районы с отличными прогулочными зонами, адекватной аудиторией, близостью к центру Москвы и аэропорту Шереметьево по разумной цене. Живя в этом районе хочется любить Москву!

Плюсы:

• Хорошая транспортная доступность: в районе есть станции метро «Ховрино» и «Речной вокзал», а также удобный выезд на МКАД и Ленинградское шоссе. От станции Ховрино до Тверской (центр Москвы) - всего 26 минут.
• Развитая инфраструктура: в районе есть хорошие школы, детские сады, поликлиники и частные сетевые клиники, неплохие торговые центры в районе и близость до Химкинской Меги и ТЦ Авиапарк.
• Близость к природе и водоемам: Химкинский лесопарк, Левобережная пляжная зона, один из лучших парков Москвы на Северном речном вокзале, а так же районные парки Головинские пруды и Грачевский парк. Если вы любите прогуляться вечером после работы в парке, вам не нужно выезжать из района, зимой же заливают открытые катки.
• Разнообразие жилой застройки: в этих районах можно найти как дешевые советские дома, так и дома бизнес-класса, а так же сталинские высотки. Это не классические спальные районы, где есть только панель, это уже районы для людей разного достатка.
• Близость к аэропорту Шереметьево: если вы часто бываете в командировках, то из этих районах очень удобно добираться до Шереметьево на аэроэкспрессе из Автовокзала Ховрино.
• Хорошие перспективы развития: В этих районах находится несколько офисов крупных IT-компаний, дальше по зеленой ветке есть целый it-кластер на метро Аэропорт и Белорусская. В районе строится много жилья комфорт плюс и Бизнес-класса, поэтому в целом сюда стремятся люди среднего и более высокого достатка.
• Разумная цена аренды. Хотя в этих районах аренда не самая дешевая по Москве, но если смотреть советские дома, то ценник очень разумный. Соотношение цена-качества на высоте.
• Возможность купить жилье. Если вам понравится тут жить, то вы сможете купить жилье в этом районе и остаться тут. Так как ценник на вторичное жилье не сильно отличается от среднего по Москве на первой-второй линии от Мкада.
• В этой локации есть две Азбуки Вкуса, что положительно подчеркивает состав населения районов в лучшую сторону.

Минусы:

• Загруженность дорог: если вы автомобилист, то в часы пик из района будет сложнее выехать, так как единственная дорога - это Ленинградское шоссе часто бывает в заторах, когда оно переходит в Ленинградский проспект.
• Загруженность метро: эти районы являются транзитными, так как через них едут на работу в Москву люди из Химок, а также из Аэропорта Шереметьево. Поэтому даже до последней станции метро доезжает много пассажиров.
• Шумность метро: Зеленая метра метро одна из самых шумных во всем Московском метрополитене, поэтому нужно быть к этому готовым, либо покупать наушники с шумоподавлением. Возможно в будущем Московский метрополитен исправит ситуацию, но пока так.
• Шум от Ленинградского Шоссе и Северо-Восточной Хорды. Если вы будете рассматривать жилье возле этих дорог, то можете столкнуться с дополнительным шумом и пылью от дорог. Поэтому при аренде квартиры лучше отказаться от домов на первой линии с окнами на эти дороги.

Северо-Восток: Северное Медведково - Южное Медведково - Бабушкинский

1_teply_stan

Каждый, кто хоть раз гулял по ВДНХ, видел останкинскую телебашню и чувствовал драйв проспекта Мира, мечтал о том, чтобы жить где-то поблизости и иметь возможность добираться до парка за 20-30 минут. И для этого прекрасно подходят спальные районы Северо-востока Москвы - Северное Медведково, Южное Медведково и Бабушкинский.

Плюсы:

• Хорошая транспортная доступность: Если не брать в расчёт западную часть района Южное Медведково, в пешей доступности есть две станции метро. Время в пути от Медведково до Китай-города 25 минут. Транзитный поток через район есть, но не такой большой, так как большинство людей предпочитают не автобус до метро Медведково, а станцию Лось МЦД-5.
• В районе есть шикарный парк реки Яуза, который прекрасно подходит для пеших прогулок и прогулок на велосипеде. До ВДНХ на метро всего 12 минут.
• В районах нет сталинской застройки и жилья бизнес-класса, зато есть множества вариантов самой лучшей поздне-советской и российской панели: П-44/ П-44Е/П-68 и КОПЭ. Поэтому вы вполне сможете найти качественное целью по адекватной цене с еще живыми коммуникациями.
• По оранжевой ветке традиционно селятся люди из Сферы IT, телевизионщики, деятели искусства. В Медведково жил и сам Артемий Лебедев. Контингент в целом очень приличный, хотя традиционно люди с достатком выше среднего тут не селятся.
• Аренда в районе разная, естественно, чем старше дом, тем аренда дешевле, чем ближе к метро, тем дороже. Но все равно можно найти неплохие варианты за разумные деньги. Район прекрасно подходит тем, кто планирует семейную жизнь и работает в сфере IT или творчества, однако для студентов он не подходит, как находится слишком далеко от основных учебных кластеров.

Минусы:

• В районе нет магазинов Азбука Вкуса, так как целевая аудитория районов - это люди с невысокими доходами.
• Хотя в районе есть хорошие государственные клиники, частных клиник недостаточно, поэтому из района приходится ездить ближе к центру.
• Большое число домов в Бабушкинском районе подпадает под программу реновации, поэтому в любой момент вас могут попросить съехать из квартиры. Поэтому если вы планируете снимать долгосрочно, откажитесь от домов, что включены в программу реновации.
• Большое число домов в Бабушкинском районе имеют газ, поэтому возникает риск утечек и взрывов. Как правило, в старых домах с газом, где живет много пенсионеров, лучше не снимать жилье.
• Дома ближе к Мкаду не только страдают от шума, но и населены маргинальными элементами, поэтому их лучше не рассматривать к аренде, если только вы не хотите сэкономить.
• В районе идет активная застройка домами Пик, поэтому нагрузка на инфраструктуру будет со временем повышаться.
• Близость ВДНХ сильно сказывается на цене жилья в районе к покупке, поэтому в целом жилье тут дороже, чем в аналогичных районах на первой-второй линии возле Мкада. Поэтому, если вам понравится этот районе, то чтобы тут остаться придется работать дольше и эффективней.

Юго-Запад: Теплый стан

Есть множество мифов о Теплом Стане, что там уже не осталось русского населения, а живут одни лишь мигранты. На самом деле это не так, как их скопление находится в районе метро Теплый Стан, которое фактически находится в Ясенево, а сам район Теплый Стан вполне неплох.

Плюсы:

• Престижный Юго-Запад. На Юго-западе и Западе традиционно селились непростые люди в советское время, это же сохраняется и сейчас. Жить тут престижно!
• Хорошая транспортная доступность. Район граничит с 3 станциями метро красной и оранжевой ветке. В будущем через центр района пройдет Троицкая линия метро, что сделает район самым удобным в Москве. В среднем до центра Москвы на метро 28 минут (Юг более вытянут, нежели Север).
• Удобно добираться до учебных кластеров. По красной и оранжевым веткам в Москве традиционно находятся самые престижные ВУЗы России, поэтому студентам очень удобно добираться до учебы.
• Много зелени, хорошая экология. Теплый стан является самым высоким районом в Москве, поэтому тут самый чистый воздух в Москве. Половина площади района занимает огромный Заказник Теплый стан, в котором можно не только прогуливаться, но ходить на шашлыки и заниматься прочей активностью.
• Самый дешевый район для аренды жилья на Юго-Западе, если не брать в расчет районы за Мкадом.
• В районе есть две Азбуки Вкуса, что подчеркивает наличие непростых людей в районе.

Минусы:

• Дорога до метро Тропарево идет через парк, что может смущать молодых девушек в вечернее время. Поэтому это надо учитывать, если вы хотите снять жилье в центральной или правых частях района.
• Крайне правые дома районе могут страдать от шума, который исходит из торговых центров возле Метро Теплый стан.
• Большая часть домов в районе - это не самая удачная советская панель с газом, поэтому квартиры в целом будут уставшими. Наличие мусоропроводов могут привлекать тараканов, поэтому перед съемом квартиры надо проверять её на следы тараканов или заказать обработку при вселение.
• Сам район разрезан парком на три части, которые друг от друга удалены, поэтому надо понимать, в какой части районы вы хотите жить.
• Шум от Ленинского проспекта и Профсоюзной улицы слышны в крайних домах, поэтому лучше не выбирать квартиры с видом на них.
• В районе из новостроек есть только дома Бизнес-класса с весьма существенным ценником, поэтому если захотите купить жилье в районе, вам придется выбирать из старой советской панели.

Юг: Северное Чертаново

Ни север серой ветки метро, ни юг северной ветки метро нельзя назвать престижными и привлекательными, так как эти районы строили для обычных людей без особых изысков. Однако, если мы возьмем Северное Чертаново, то обнаружим, что в районе раздавали квартиры работникам НИЦЭВТ ( Научно-исследовательский центр электронно-вычислительной техники). Как итог, сам район оказался более интересным, чем обычные спальники, и люди тут селись далеко не простые и не глупые. Как итог, это отличный вариант для старта в Москве.

Плюсы:

• Близко до центра Москвы. От Чертановской до Боровицкой – 22 минуты на метро. В рамках самого района до метро не более 10 минут пешком. Более близкого к центру района по разумной в цене крайне сложно найти.
• Развитый для жизни «спальник». В районе вся инфраструктура рассчитана на комфортное проживание людей: школы, детские сады, торговые центры, клиники; в Чертаново расположена лучшая футбольная школа в Москве (в том числе для девочек).
• Один из лучших торговых центров в Москве. В пешей доступности находится ТЦ Columbus, он наравне с ТЦ Саларис и ТЦ Авиапарк – лучшие ТЦ во всей Москве, где вы можете найти любые вещи, получить любую услугу или устроиться на работу.
• В районе есть, как простые панельки, где можно найти жилье подешевле, так и наиболее качественная советская панель и даже целый экспериментальный микрорайон «Чертаново Северное». Если вы помните ту самую легендарную фотографию, где парень стоит на фоне небоскреба в тысячу окон – это оно!
• Все услуги в районе рассчитаны на простых людей, поэтому цены на услуги в районе не кусачие. Поэтому можно не опасаться, что выйдете в парикмахерскую, где с вас попросят десятки тысяч рублей.
• Многие дома в районе проходят капитальный ремонт, поэтому даже старые панельные дома могут быть весьма комфортными для проживания.
• В самом районе есть небольшой пруд, возле которого можно побегать или посидеть с книгой, а также огромный Битцевский лес, который хоть и имеет плохую репутацию, но весьма приятен и комфортен для прогулок.

Минусы:

• Экология в трёх районах Чертаново – весьма посредственная. Варшавское шоссе, Юго-Восточная хорда, огромные площади под промку и соседство с весьма грязным районом Бирюлёво Западное. Тем не менее, Северное Чертаново – самое благоприятное. Поэтому всё не так плохо.
• Ни сталинок, ни современной застройки, ни бизнес-класс застройки. Район полностью спальный, состоящий из советской панели. Немного разбавляет экспериментальный район и пара новых домов возле Балаклавского проспекта. Но в целом это панельный, серый район.
• Попадаются дома с маргинальными элементами, поэтому желательно спросить у жильцов, насколько спокойный дом, что вы хотите снять. В пятницу вечером рассчитывайте увидеть пьяных людей.
• Если захотите остаться в районе, то выбора новостроек практически нет. Они есть либо в районах Южное Чертаново (где плохая экология), либо уже в Зюзино, где ценник не бюджетный. Благо есть неплохая советская панель.

Вывод по первым районам под аренду

Я очень часто видел людей, которые пытались снять жильё в каких-то центральных районах, где им приходилось мириться с целым рядом неудобств. Так как по разумной цене ты там не найдёшь адекватного жилья, будут 100% какие-то подводные камни. А потом все равно оттуда приходилось съезжать, так как в центральных районах купить жильё обычный человек не может (надо быть либо успешным предпринимателем, либо топ-менеджером Газпрома условно).

Поэтому я советую арендовать жильё в районах, где вы сможете долго жить в комфорте, а при необходимости купить там же жильё. Так как если дети пойдут в садик, школу, вы найдёте работу, менять район уже будет сложнее. А так вы сразу же будете в адекватном районе.

И наоборот, брать в аренду жильё в Подмосковье крайне нежелательно, так как дорога по 3-4 часа в день убьёт в вас всю мотивацию переезжать в Москву. Это очень утомительно и выматывающее, каждый день ездить на учёбу или работу по 1-2 часа в несколько пересадок. Аренда не так сильно различается, чтобы на этом экономить.

Мои рекомендации:

• Ховрино
• Левобережный
• Головинский
• Северное Медведково
• Южное Медведково
• Бабушкинский
• Теплый Стан
• Северное Чертаново